荷兰：年轻购房者中40%独自购置首套房

De Hypotheker数据显示，年轻购房者中40%独自购置首套房，今年一季度该群体平均抵押贷款达310,559欧元。

这一情况令人意外，因在过热的房地产市场中，单身 * 购房者本难入场，且25岁以下年轻人购房机会持续减少。

Independer计算也证实，适合年轻人的低价房源严重不足 。

为年轻人提供更多抵押贷款

De Hypotheker数据显示，2025年第一季度，25岁以下年轻人抵押贷款申请量同比激增144%，25 - 35岁购房者人数也增长26%，其中22%在房价上涨时入市。前出租房产大量供应为年轻购房者创造机会，NVM数据表明大城市40%的房产销售来自前出租屋。工资上涨、利率下降及储蓄增加，也让年轻人获得更多借贷空间。据HDN报告，今年一季度抵押贷款申请超14.2万份，同比增长23.4%，3月申请量达5.3万份，为季度峰值。

降低抵押贷款还款额

Van Bruggen时事通讯显示，今年第一季度房主将总收入的22%用于抵押贷款支付，低于2023年和2024年多数时间，仅去年第四季度支出高于此。 

今年第一季度， * 购房者和房主申请的平均抵押贷款金额为370,207欧元。

自2022年第四季度因俄乌冲突、抵押贷款利率上升导致平均抵押贷款金额大幅下降后，近年来该金额持续回升。

通胀主导房贷调整节奏

Van Bruggen称，抵押贷款利率尚未与欧洲央行降息同步，十年期固定抵押贷款利率仅降0.2%，而欧央行降息1.75%。其解释，贷方因不总紧跟资本市场利率波动，且关注荷兰较高通胀率，所以未相应调整。Van Bruggen预计，只有通胀率降至足够水平，贷方才会将低利率转至抵押贷款利率。通胀或因能源价格下跌、欧元走强而下降，也可能因进口关税提高致产品涨价而上升。美国不稳定贸易政策带来不确定性，通胀走向难料。